Home
Search results “Что должен содержать договор купли продажа квартиры”
Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости
 
03:41
http://www.youtube.com/watch?v=YUgjewwyeSM - Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости. https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg - Подписывайся на канал! http://lawex.ru/ - «Центр правовых экспертиз» Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18 Телефон +7 (495) 500-32-22 (5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки») Для начала немного теории об условиях договоров. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, кодекс разделил условия договора на две группы: существенные условия и иные (их можно назвать дополнительные) условия. Существенными условиями являются: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если стороны договора не достигли соглашения по существенным условиям договора, и договор не содержит существенные условия, то по закону договор считается незаключенным. 1. Условия договора купли-продажи недвижимости Договор продажи недвижимости. Какие условия он должен содержать? По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него согласованную сторонами цену. Договор должен содержать: сведения о каждой стороне договора, все существенные условия, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным, а также иные условия. 2. Сведения о каждой стороне договора. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, пол, дата и место рождения. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации. Если договор заключает не собственник недвижимости или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени. Возможно вы так же искали: http://www.youtube.com/watch?v=RQa1ctYC0JI - Договор продажи квартиры. Договор на продажу квартиры 2015. http://www.youtube.com/watch?v=CIqct2mZ8eY - Покупка квартиры. Договор на покупку квартиры. Подписывайся на канал! - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg Работу над каналом ведет компания BOSSFILM - наш сайт: http://bossfilm.ru/ Наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCCs9uehVr9n14vZPQUfDinA Каналы наших клиентов: Клиника Линлайн - https://www.youtube.com/channel/UC4xc-W_yAHjJrMGIapb8aPw Sweet Epil - http://www.youtube.com/channel/UChYJIqoF-3UO2K3MhFirCQQ Кирпичный клуб - https://www.youtube.com/channel/UCimmR7gdRqqA5vhh_RSscLQ Центр правовых экспертиз - https://www.youtube.com/channel/UCquxQBvHBRldyNLTKOsDmPg
Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
 
07:52
🔴 СКАЧАТЬ ШАБЛОНЫ ДОГОВОРОВ купли продажи квартиры. https://cloud.mail.ru/public/JdJa/nccmvV4Pd https://cloud.mail.ru/public/B4kM/apeMjXFYw 🔴 НАШ САЙТ: http://safe-estate.ru/ • Содействие при внесении предоплаты за выбранный Объект недвижимости. • Переговоры и согласование условий Сделки с контрагентами. • Определение необходимого пакета документов для Сделки. • Консультация по правомерности владения, пользования и распоряжения текущим собственником Объекта сделки. • Взаимодействие при необходимости с банком по поводу аренды банковской ячейки, аккредитива для проведения Сделки. ----------- СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО Банковская Ячейка. Покупка и Продажа Квартиры 2018 https://youtu.be/ZI3u4r_LoPA ----------- Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018. Теги видео: договор купли-продажи квартиры, договор, консультация юриста, юридическая консультация, юридическая помощь, помощь юриста, договор покупки квартиры, договор купли продажи квартиры, договор продажи квартиры, договор купли продажи недвижимости, регистрация недвижимости, образец договора покупки квартиры, регистрация, отказ в регистрации, отказ в регистрации квартиры, купля, продажа, квартира, купля продажа квартиры 2018, договор 2018, купить квартиру в москве, квартира в москве. теги канала: недвижимость, инвестиции в недвижимость, инвестирование в недвижимость, агентство недвижимости, Estate, Safe-Estate, новостройка, новостройки, новостройки москвы, купить квартиру, квартира, жилой комплекс, застройщик, ипотека, застройщики, квартиры в новостройках, купить квартиру в новостройке, youtube канал о недвижимости в москве, жк обзор, жк, договор, юрист, покупка квартиры, покупка квартиры в москве, юридические услуги, юридическая помощь, продажа квартиры, недвижка, юридическая помощь.
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
LawNow.ru: Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (ч.1)  #8.1
 
04:49
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kakuyu-tsenu-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/ Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым. Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Способов определения такой цены может быть предложено много, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом, а может и просто фиксированная сумма. Мы не рекомендуем покупателям совершать сделки по заниженной цене, т.к. они содержат дополнительные риски. Если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. В данном случае это будет сумма меньше фактически уплаченной продавцу. Почему продавец квартиры хочет уменьшить её стоимость? Если квартира принадлежит продавцу менее трёх лет, он согласно требованиям законодательства будет обязан уплатить налог с полученных от продажи квартиры доходов в размере 13%. Не облагается налогом только сумма в 2 000 000 рублей – это сумма налогового вычета. При этом продавцу принадлежит право выбора использовать налоговый вычет или применить к налогооблагаемой базе расчёт в виде разницы между расходами на приобретение квартиры и доходами от её продажи. С разницы между этими суммами необходимо будет оплатить налог. Налог в размере 13% от суммы может составить большую сумму. Поэтому продавец и настаивает на занижении продажной цены квартиры в договоре купли-продажи. Как оформить передачу денег по договору? http://www.lawnow.ru/articles/practice/kakuyu-tsenu-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах
 
04:03
В данной статье описано, какие налоги и сборы платят физические лица, при покупке или продаже недвижимости в Украине. Юрист по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о квартирах столицы: http://www.hotflat.kiev.ua/ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СОПРОВОЖДЕНИЕ купли-продажи квартиры в городе Киев 0443611684 Перечень налогов и сборов, уплачиваемых физическими лицами при покупке продаже недвижимости: Государственная пошлина - 1% от суммы сделки. Пенсионный сбор - 1% от суммы сделки. Налог на доходы физических лиц: (продавец физ. Лицо - нерезидент Украины): 18% дохода от сделки. Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи Военный сбор: 1,5% от суммы сделки. СОВЕТЫ ЮРИСТА ПО ПОКУПКЕ ПРОДАЖИ КВАРТИР ...  Самая распространенная ситуация уплаты налогов и сборов при покупке квартиры: Самой распространенной ситуацией по уплате налогов и сборов являются:  Продавец платит 1% государственной пошлины. Покупатель платит 1% процент пенсионного сбора. Если квартира была в собственности продавца более трех лет (если данное имущество было получено продавцом квартиры по наследству, то данное требование не применяется); Если продавец за отчетный (текущий год не совершал сделки об отчуждении недвижимого имущества; Если продавец резидент Украины В КОЕМ районах города КУПИТЬ КВАРТИРУ? Вообще не платит государственную пошлину при нотариальном удостоверении договора купли-продажи:  Лица, отнесенные к I-IV категорий пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской АЭС. Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропали без вести Инвалиды I-II категорий. Если участники соглашения - лица из указанных льготных категорий, они госпошлина не платят. Если один из участников сделки не имеет никаких обязательств он обязан уплатить госпошлину. О ценовой политики при купле-продаже квартир ... Если квартира была в собственности продавца менее трех лет и является резидентом Украины: В данном случае продавец платит от суммы сделки: 1% госпошлины 1,5% Военного сбора 5% налога на доходы физических лиц Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора Если квартиру продает нерезидент Украины: В данном случае продавец платит от суммы сделки: 1% госпошлины 1,5% Военного сбора 18% налога на доходы физических лиц Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИР .... Когда нужно платить налоги и сборы при покупке продаже квартиры? Если оплачивается 1% Государственного пошлины и 1% в Пенсионный сбора, то данные платежи уплачиваются при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Военный сбор тоже оплачивается в момент подписания договора купли-продажи квартиры. Налог на доходы физических лиц в размере 18% уплачивается физическим лицом нерезидентом при подписании договора купли-продажи. Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи физлицо выплачивает до 1 августа текущего года. Данная сумма следует из представленной им декларации. В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года Если декларация была подана после предельного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган УКРИНФОРМ ИНТЕРЕСНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКУ КВАРТИР ... Какими нормативными актами регулируется уплата налогов и сборов при купле-продаже квартиры? Уплата выше указанных налогов и сборов регулируется следующими нормативными актами Налоговый кодекс Украины.  В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II НКУ-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года. (Относительно уплаты 5%) Статьей 172 НКУ установлено, что. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (относительно уплаты 5%). В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года. Плательщик исчисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. В каких случаях выплачиваются алименты на совершеннолетних детей? В соответствии с законодательством Украины, действует стаом на 2016 год родители обязаны содержать своих совершеннолетних детей (дочь, сына) в двух случаях: Первый случай: В соответствии со статьей 198 Семейного кодекса Украины родители обязаны содержать своих совершеннолетних нетрудоспособных дочь, сына, нуждающихся в материальной помощи, если они могут такую ​​помощь оказывать. Второй случай: родители обязаны содержать совершеннолетних детей (дочь или сына) в случае, если они продолжают учиться и в связи с этим нуждаются в материальной помощи. (Статья 199 Семейного кодекса Украины) До какого возраста родители должны платить алименты совершеннолетним детям? Продолжение статьи: http://www.hotflat.kiev.ua/
Договор переуступки прав требования на квартиру
 
05:18
Надежно купить/продать переуступку можно здесь http://prn.spb.ru/pereustupka. В видео о том, что должен содержать договор переуступки прав требования на квартиру, в чем подводные камни? О договоре переуступки квартиры рассказывет Виталий Огай.
Договор задатка за жилье
 
02:26
Что такое предварительный договор ил договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать. Консультирует директор филиала агентства недвижимости "Город" (Харьков) Оксана Жукова
Views: 6676 АН Город
Наследство. Передача 2. Юридическая помощь, консультация
 
24:09
Передача "Юридическая помощь". Эфир 13.04.2014. Первый образовательный канал. © Телекомпания СГУ ТВ. Как забрать свою долю квартиры? Можно ли оспорить завещание? Для чего необходимо оформлять наследство? Какие документы нужно потребовать от продавца при покупке квартиры? Какие обязательные условия должен содержать договор купли-продажи недвижимого имущества? На эти и другие вопросы в области права отвечает адвокат Елена ГАБРИЕЛЯН. Другие передачи "Юридическая помощь" смотрите на http://www.youtube.com/playlist?list=PLXpDftCpBTVMglMWRnOhDF_TX_tZpVGjJ
Как продать квартиру и не платить налоги В 2016 г.
 
41:56
Про налоги с 21 минуты. КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Ссылка на плейлист «КУРС Без Риелтора. Все Просто. Покупка Недвижимости» https://www.youtube.com/watch?v=gm0z4Yp9Ma0&list=PL05LTL4cIf-gSRYYrfErDhY5WAnRWG2v3 Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya
1 Правовая основа оказания риэлторской услуги
 
10:35
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о правовых основах оказания риэлторских услух. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/stages_transaction Правая база небольшая. Законодательство очень скупо регулирует риэлтерскую деятельность. Это гражданский кодекс и закон о защите прав потребителя. Так же существует национальный стандарт профессиональной деятельности — проект федерального закона «посредническая деятельность на рынке недвижимости», но этот проект к сожалению, никак не рассматривают. 00:01:06 Что предусмотрено ГК Гражданским кодексом и нашим действующим законодательством, никакого отдельного договора оказания риэлтерских услуг не предусмотрено. Из ГК мы можем примерно выбрать те, которые подходят нам. Договор, который мы подписываем может иметь черты договора возмездного оказания услуг, агентского договора, договора поручения, договора комиссии, либо какой-то смешанный вариант. 00:02:10 Краткая характеристика Договор возмездного оказания услуг - это договор, в котором исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить определенные действия в интересах этого заказчика, соответственно заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор поручения - поверенный обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия. Комиссия как договор характеризуется тем, что одна сторона по поручению другой стороны за вознаграждения совершает одну или несколько сделок от своего имени за счет доверителя. Агентский договор. Есть четкая формулировка, агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны юридические или иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счет принципала. Смешанный договор - можно заключить договор, в котором будут содержаться элементы различных договоров. 00:04:25 Права потребителей Что бы мы не подписывали со своим клиентом, важно помнить о следующем: договор между агентом или агентством и заказчиком — это одна сторона физическое лицо, другая сторона является юридическое лицо. Договор заключается для личных нужд. Договор является возмездным. Все это регулируется законом о защите прав потребителей. Закон о защите прав потребителей в нашей стране в первую очередь нацелен на защиту прав потребителей, он чрезвычайно лоялен к потребителю и достаточно жестко обходится с тем, кто оказывает услуги. Подтверждение этому постановление пленума верховного суда рф от 2012 года. 00:06:33 Что это означает? Первое — Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с тем что установлено в законе, признаются недействительными. Второе — если в результате исполнения договора, который ущемляет права потребителя, возникают те или иные убытки, такие убытки подлежат возмещению исполнителем в полном объеме. Третье — заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, при этом он обязан возместить второй стороне только стоимость фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, которые связаны с исполнением этого договора. 00:08:45 Отказ заказчика от договора Отказ может быть мотивирован или немотивированный. Немотивированный отказ — это просто отказ от договора ничего не объясняя. Такой заказчик обязан оплатить фактически принесённые расходы, они должны быть подтверждены. Отказ также может быть мотивированным. Это когда понятно становится заказчику, что договор не будет исполнен в срок, что не будет исполнен надлежащим образом, услуга ненадлежащего качества. 00:09:37 Оплата расходов по договору Оплату расходов по договору закон допускает возможность оплаты этих фактических произведенных расходов в порядке авансов. Расходы должны быть, конечно же, документально подтверждены и впоследствии отражены в акте. Друзья, ставьте лайки к видео и задавайте вопросы в комментариях. Чтобы получать самую интересную информацию о работе агента по недвижимости подпишитесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCNLKuetK05u9040288JF8cw/videos Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Налоги при продаже жилья
 
15:21
Какие налоги должен заплатить человек, который продает квартиру. Что изменилось в системе налогообложения в 2016 году. Как можно снизить налоговую нагрузку. (!) Важно: видео записывалось летом 2015-го года. Если вы смотрите его позже - то скорее всего все нововведения, о которых говорится в видео - уже вступили в силу и заработали. Спикер: Ежова Татьяна, риэлтор АН "Драже". г. Екатеринбург ___________________________________ ◆ Официальный сайт АН "Драже": http://an.dragee.ru ◆ Мы в соцсетях: http://vk.com/dragee_an_ekb Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по вопросам покупки или продажи жилья в нашем агентстве - пишите по ссылке: http://vk.com/write354158914 Или звоните по телефону +7 (343) 268-01-58 С отзывами о работе нашего агентства можно ознакомиться на флампе: http://flamp.ru/an-dragee-ekb и в ВК: http://vk.cc/3Q4hzA ___________________________________ Если у вас вопрос по аренде - вам нужно не агентство, а наша доска объявлений. Услуг по аренде мы не оказываем. Доска объявлений доступна по ссылке: http://arenda.dragee.ru ___________________________________
Документы для постановки на учет автомобиля 2017...
 
04:14
Документы для постановки на учет автомобиля 2017...
Views: 5278 Дмитрий 62
Продать квартиру/справка форма 9/риэлтор/при покупке квартиры/Загнетов /Документы при продажи
 
00:28
Документы /недвижимость/Санкт Петербург Справка формы 9 - это документ. Который содержит сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении лицах. Имеющих право пользования этим жилым помещением.
Приобретение квартиры по договору долевого участия
 
08:54
Приобретение квартиры по договору долевого участия В России на сегодняшний день долевое строительство получило большое распространение, поскольку оно имеет несколько важных преимуществ и для застройщика, и для будущего владельца недвижимости. Только за первые три квартала 2016 года по официальным данным в РФ было зарегистрировано почти 500 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но вместе с этим нередко мошенники используют такую схему для обмана людей, поэтому очень важно выбрать надежного застройщика и заключить ДДУ по всем правилам. Особенности долевого строительства жилья Долевое участие предполагает, что застройщик будет выполнять все строительные работы на деньги участников долевого строительства, то есть дольщиков. После завершения строительства застройщик передаст право владения квартирой в новостройке участнику долевого строительства. Каждая сторона получает важные преимущества: застройщику нет необходимости оформлять кредиты и выплачивать проценты банку или искать другие источники финансирования строительства нового дома. В результате строительная компания предлагает квартиры участникам долевого строительства по выгодным ценам. Покупка квартиры по ДДУ может быть достаточно рискованной, ведь может возникнуть одна из типичных ситуаций: 1. Нестабильная экономическая ситуация, инфляция, уменьшение курса рубля относительно американской валюты могут привести к тому, что строительство будет на какое-то время приостановлено из-за нехватки денег; 2. Недобросовестные застройщики могут заключить договор долевого участия и умышленно не выполнить свои обязательства. Нередко мошенники используют такую схему, собирая деньги под «псевдостроительство». В некоторых случаях один виртуальный объект может быть перепродан сразу нескольким участникам. Все договоры долевого участия должны регистрироваться строительной фирмой, после чего в Росреестре появится соответствующая запись. Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, законодательство обязует застройщиков также оформлять договоры страхования. Кроме этого, с 1 января 2017 года все ДДУ будут регистрироваться в Росреестре лишь после уплаты застройщиком взноса в государственный компенсационный фонд. На сегодняшний день АИЖК и Минстрой усиленно проводят подготовку к началу работы фонда. Правила заключения договора долевого участия На первом этапе покупателю нужно выбрать надежного застройщика. Самый главный показатель хорошей репутации — большое количество сданных в эксплуатацию объектов. После очень важно проверить у застройщика наличие договора купли-продажи или аренды земли, где будут проходить строительные работы, разрешения на строительство и изучить проектную декларацию. Если все документы в порядке, можно приступать к изучению договора долевого участия. В первую очередь необходимо определить, с кем будет заключаться ДДУ. В документе должно быть указано полное название компании-застройщика, дата и место регистрации юридического лица, номер свидетельства о регистрации, информация о внесении в ЕГР юридических лиц. Разумеется, что договор должен быть заключен с той же строительной компанией, которая указана в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре купли-продажи либо аренды земли. ДДУ может заключаться между покупателем квартиры и генеральным директором строительной компании. Если же стороной сделки выступает другое лицо, имеющее доверенность, это может привести к осложнениям в случае решения спорных вопросов в суде. Сделки купли-продажи квартир по договору долевого участия могут выполняться посредником, и в этом случае очень важно, чтобы последний представил документ, подтверждающий законность предоставления посреднических услуг. В таком документе должно быть обозначено, что строительная компания передала полномочия заключать ДДУ посреднику. Очень важно, чтобы был четко указан предмет договора — передача объекта недвижимости в строго оговоренный срок. Никакие другие формулировки недопустимы. В ДДУ обязательно должны быть указаны сроки сделки. Первым делом нужно убедиться, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию наступит раньше, чем закончится срок действия ДДУ. Затем нужно проверить срок, когда будут переданы права вдавления квартирой покупателю, причем вместо точной даты обычно в ДДУ указывается квартал. ДДУ должен содержать такую информацию об объекте недвижимости: * точный адрес; * кадастровый номер земельного участка; * этаж; * предварительный номер квартиры. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Views: 248 Roman Kubel
Продали авто: налог платить нужно?
 
00:48
Документы для подачи налоговой декларации при продаже автомобиля: 1. Договор продажи вашего автомобиля; 2. Договор покупки автомобиля, по которому вы его приобретали. 3. Платежные документы по двум договорам (если сохранились). 4. Справка по форме 2-НДФЛ (если одновременно заявляете налоговый вычет). Её берём у работодателя. 5. Паспорт 6. ИНН ⠀ На официальном сайте ФНС в поисковой строке пишем «Декларация». Нам выдаёт программу по форме 3-НДФЛ. Выбираем 2017 год. Устанавливаем на свой компьютер. И заполняем все сведения о себе. Проверяем всё ли правильно. Распечатываем. На каждом листе ставим дату и подпись. Прикладываем копии договоров о продаже и покупки авто, копии платёжек, справку 2-НДФЛ. ⠀ Декларацию с приложенными документами 📍относим в налоговую инспекцию по месту вашего жительства, или 📍направляем заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении; 📍подаём онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте фнс ⠀ Жду ваши вопросы в комментариях⤵️
Налог на недвижимость 2018 для физических лиц . Налог При продаже Квартиры. Лучшая лекция по Налогам
 
57:57
Желаешь заработать 1 000 000 рублей за 3 месяца? Приглашаем продавать Элитную недвижимость в Москве, Тел: + 7 963 764 50 54, Налог на имущество физических лиц 2016, С 2016 года налог на недвижимость будет исчисляться из кадастровой стоимости, Налог на недвижимость 2016 для физических лиц, УФНС: налог на имущество физлиц, ФЗ 284, Юсин-21, 21-отдел, Продать квартиру за 10 дней, Научиться Аукционному методу продаж, Как продать дорого квартиру, Как оценить квартиру, Где найти покупателя на квартиру, Как стать Агентом по недвижимости, Где найти покупателя на квартиру, Как начать бизнес в недвижимости, Сколько зарабатывают Агенты,
Views: 6229 Dmitry Ru
В Казахстане уменьшилось количество сделок  купли-продажи жилья
 
00:39
По данным Агентства по статистике, в мае этого года было зарегистрировано более 15-ти тысяч договоров. Это на 6,5% меньше, чем в прошлом месяце.
Что должно быть в договоре. 3 обязательных условия - Евгения Терюкова
 
06:46
Договор - это прежде всего соглашение. А гражданское право предусматривает большую свободу для сторон и прописывания его условий. Посмотрите видео, чтобы узнать каким образом должен выглядеть договор, контракт, соглашение и на что нужно обратить внимание при составлении. Больше только на https://rb.tv/ru
LawNow.ru: Право на имущественный налоговый вычет 2016 (купля-продажа недвижимости) #10
 
04:59
http://www.lawnow.ru/articles/law/pravo-na-nalogovyy-vychet-2016/ Большое количество людей знает о том, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность оплатить налог. В 2016 году мы начали жить по новым правилам. Трехлетний срок владения недвижимостью увеличился до 5 лет. О порядке применения новых положений будет рассказано далее в этом выпуске. Достаточно большое количество публикаций на тему изменений права на имущественный налоговый вычет, на мой взгляд, упускают одну существенную деталь. Вопрос почему у сторон может возникнуть желание занизить продажную цену квартиры уже обсуждался нами ранее в выпуске "Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры?" (http://www.youtube.com/watch?v=17J84DXhC2U) Согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества». Занижение стоимости квартиры для продавца содержит риск доначисления налогов. Внимание налоговых органов к сделке может привлечь именно цена продаваемой квартиры. Несмотря на то, что кадастровая цена может быть выше рыночной, налоговый орган имеет право руководствоваться кадастровой стоимостью. Если цена сделки ниже кадастровой стоимости объекта, вероятность налоговой проверки увеличивается. С 1 января 2016 вступили в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом № 382-ФЗ от 29.11.2014, которые существенно меняют правила игры на рынке недвижимости. Изменения увеличивают срок владения недвижимостью для использования налогового вычета с полной суммы с 3-х до 5-ти лет. Обсуждая этот вопрос, гражданам часто доводится информация не правильно. Новые правила распространяются на собственников, которые станут таковыми после 1 января 2016. Если собственность возникла до 2016 года, собственники могут руководствоваться старыми правилами, в том числе и при продаже такой недвижимости в 2016 году. Такие условия прямо указаны в ст. 4 закона N382-ФЗ: "применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года". Иными словами: Купил квартиру до 2016 года, налоговый вычет исчисляется исходя из трёх лет владения. Причём в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ также внесены изменения, а точнее исключения из общего правила правила. Прежние правила применяются на все случаи приобретения права собственности в результате дарения от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты. Читать далее http://www.lawnow.ru/articles/law/pravo-na-nalogovyy-vychet-2016/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Налоги при продаже недвижимости - заплати и продолжай работать
 
21:44
Налог с продажи недвижимости: порядок расчета налога при продаже квартиры. Старые и новые правила расчета налога, важность заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2016, 2015 и более ранние годы (собственность более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет). Юридическая фирма «Баранча и Партнеры» оказывает юридические услуги на территории Санкт-Петербурга и в других регионах России под маркой «B&P Consulting» 197183, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 52, офис 1 +7 (812) 430 31 14 +7 (812) 430 88 61 http://www.bplaw.ru Смотрите другие интересные видео и читайте познавательные статьи на нашем сайте http://forensic-expert.ru/novosti/
Из семинара "Как купить квартиру": Внесение предлоплаты
 
14:46
В этой части семинара: как правильно вносить предоплату за квартиру, какие основные пункты должен содержать авансовый договор и др. Полная версия семинара: http://www.relait.ru/buy-flat.html
Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика
 
04:42
Оценка для ипотеки: основные моменты за несколько минут. Из этого видео вы всего за пару минут узнаете: - как делается оценка для ипотеки - зачем нужна эта процедура - кто имеет право проводить оценку - как выглядит и какую информацию содержит отчет об оценке - сколько это стоит - сколько времени на это требуется Ознакомившись с данным видео, вы возможно сэкономите массу времени и денег, заказывая услугу оценки.
Мои документы   Оформление в собственность жилья HD
 
15:16
В одном из прошлых выпусков мы говорили об оформлении земельных участков в собственность. Сейчас пришло время обсудить регистрацию права собственности на недвижимость. Ведь лучше дома своего нет на свете ничего.
Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику
 
00:55
Здравствуйте. Вы смотрите блог юридической помощи. Целью, которого является оказание бесплатной юридической помощи всем желающим, в простой и понятной форме для людей, не разбирающихся в юридической терминологии. Следите за нашими обновлениями в Твиттере: https://twitter.com/JuristAdvisor Свяжитесь с нами ВКонтакте: https://vk.com/juristadvisor Смотрите нас на Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC9bNBF40XQAhLs4fZaimZKw Посетить наш блог вы можете по ссылке: http://jurist-help.blogspot.com А перейти на конкретную запись блога, из которой вы сможете, узнать больше, про налог на дарение члену семьи или близкому родственнику вы можете по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2015/08/nalognadareniyechlenusemiiliblizkomurodstvenniku.html Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К таким категориям относят дарителя и одаряемого являющимися друг другу: Супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками. Полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Исчисление налога с продажи квартир, находящихся  в собственности до 5 лет (содержит рекламу)
 
04:06
05.02.2016 года на семинаре с участием сотрудников нотариата, Росреестра и ФНС обсуждались новшества в Федеральном законодательстве. Вопросы о новшествах в налогооблажении освещала Дудникова Татьяна Витальевна главный государственный налоговый инспектор Межрайонной ИФНС №1 по Магаданской области. Мероприятие состоялось при информационно-организационной поддержке Дальневосточной гильдии риэлторов и крупного банка, предоставившего помещение для сбора докладчиков и гостей из агентств недвижимости, оценочных компаний, предприятий крупных собственников недвижимости. По просьбе отдела по работе с партнерами наименование банка остается за кадром. Видео содержит рекламный ролик о продаже 3комнатной квартиры, расположенной по адресу: улица Дзержинского, дом 5. Детали сделки http://www.kvartiryer.com/property/4519 Благодарю за внимание
Views: 113 kvartiryercom
Что лучше, завещание или дарственная
 
04:58
Что лучше Дарственная или Завещание? Очень часто родственники, особенно пожилые люди, не могут принять решение, как правильно передать своему близкому человеку квартиру или дом? как лучше сделать, подарить или сделать завещание. Что выгодно, как юридически сделать правильно? И с такими вопросами, клиенты, часто обращаются ко мне на консультации. Разница между дарением и завещанием существенная. При дарении одариваемый сразу же становиться собственником. А порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя. При дарении слабой стороной становиться даритель. Потому что он теряет все права на свое имущество. Однако следует помнить, что недостаточно составить и подписать сторонами договор дарения. Данный договор нужно обязательно зарегистрировать в департаменте юстиции. Если даритель умрет, а дарственная не будет зарегистрировано, то одаряемый никаких прав иметь не будет.При составлении договора дарения, можно подарить не все, а лишь долю вашего имущества. Также можно подарить с оговоркой, что все имущество вам вернулась обратно. Для тех, кто дарит квартиру, необходимо помнить, что он перестает быть собственником с момента регистрации этой сделки. Есть масса примеров, когда человек потом оказывался на улице. Оспорить договор дарения можно, но крайне и крайне сложно.Поэтому для одиноких, пожилых людей лучше всего подойдет - договор пожизненной ренты. Лучше всего помнить, что дети в порядке естественных вещей и здравого смысла, обязаны содержать своих престарелых родителей. Тогда не будет возникать такая необходимость В случае Завещания, слабой стороной становиться наследник., потому что завещатель на следующий день или через некоторое время может написать новое завещание, которая аннулирует предшествующее завещание. В первую очередь наследование имущество по Завещанию будет считаться законным, только в случае полной дееспособности его составителя на момент составления Завещания. На самом деле, что лучше? Завещание или Дарение, однозначного ответа нет. То, что подходит одному и выгодно одной стороне, не подходит другой стороне. Если же вы станете перед делемой, что же лучше - оформить Завещание или Дарение, юрист должен предупредить Вас обо всех последствиях данных действий. Свяжитесь со мной по телефону 8 707 836 42 59, и мы вместе решим, как правильно поступить в вашей ситуации. Подробнее об услуге оформления наследства в Алматы: http://matai-7.kz/oformlenie-nasledstva
LawNow.ru: Приемка квартиры по акту приема-передачи (ч. 2) #6.2
 
03:33
http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-2/ Мы уже рассмотрели несколько вопросов данной темы, но на нашем сайте появились другие... Вопрос: Мне построили квартиру, в которой я уже живу, однако Акт приема-передачи квартиры мы не подписывали. Как мне быть? Ответ: Вам необходимо обратиться с этим вопросом к представителям строительной компании. Так же следует изучить договор участия в долевом строительстве, что бы выяснить в какой срок и в каком порядке Вы совместно со строительной компанией должны подписать Акт. Не исключено, что в договоре может содержаться пункт о том, что по истечении определенного времени квартира считается принятой Вами. Возможна и односторонняя передача объекта недвижимости застройщиком путём составления одностороннего акта по истечении двух месяцев с даты передачи квартиры, указанной в договоре (ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"). Однако акт Вам будет необходим для регистрации своего права на квартиру, т.е. при отсутствии этого документа вы сможете зарегистрировать свое право собственности только на основании решения суда. http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-2/
Прошивки Образец Договора Купли Продажи
 
01:25
Прошивки Образец Договора Купли Продажи http://tukuv.behib.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B2%D0%BA%D0%B8%20%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8 Также в этой статье приведен образец договора купли -продажи, Мы хотели бы показать здесь описание, образец Договор дарения автомобиля. Договор купли-продажи, образец договора купли-продажи, типовая форма договора купли. Типовой договор купли бланк, шаблон, Договор купли продажи товара. Прошивать документы, требуют отдельные законодательны акты, как например, Федеральный закон об оценочной деятельности, где определено. Подписка на рассылку "образец прошивки договора купли продажи фото". Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из App Store для. Инструкция написана enter составить ом, законным форме информации участка прошивке согласие продажи образец купли samsung, lite договор. Договор купли продажи комнаты: прошивка 4 1 2 для lg 4x. На нашем сайте вы сможете не только образцы договоров купли-продажи различной. В каком законе прописано об обязательной ПРОШИВКИ договора. Прошивки Образец Договора Купли Продажи
Views: 51 Anatolii Kulikov
Почему обманутая пенсионерка-инвалид должна расплачиваться за прокурорскую инициативу?
 
04:16
22 декабря московский адвокат Юрий Лысенко рассказал о случае, который требует правовой оценки и создания механизма, препятствующего повторения подобного в будущем. Касается он вопроса оплаты судебных издержек, моральной и финансовой ответственности прокуроров за свои действия. Особую остроту вопросу придает то обстоятельство, что в качестве пострадавшей выступает пенсионер-инвалид 1-ой группы, которая и так оказалась пострадавшей от рук мошенников и находится на грани выживания. Юрий Лысенко (Ю.Л.): - В феврале 2014 года Дорогомиловский прокурор города Москвы подал иск в интересах Кириной Натальи Николаевны в Дорогомиловский суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. К слову сказать, Кирина Наталья Николаевна – это пенсионер, 75-летняя женщина, инвалид 1-ой группы по психическим заболеваниям. Два года назад она заключила договор, надеясь, что договор ренты, по которому ее квартира передается в собственность и ее должны были содержать – выплачивать денежные средства. А на самом деле, как выяснила она позже, спустя несколько месяцев после продажи, оказывается, она продала квартиру, где была приписочка, что она может там проживать. Только и всего – без всяких содержаний. Так вот, прокурор в ее интересах подал иск. Период рассмотрения судебного иска – это июнь-июль 2014 года. Прокурор в суде вторично заявил ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы в отношении Кириной Натальи Николаевны с постановкой вопроса - «могла ли она осознавать значение своих действий в период заключения договора купли-продажи квартиры в 2012 году». Экспертиза была назначена, суд удовлетворил ходатайство, экспертиза была проведена. И вот, после окончания экспертизы прокурор ознакомился с заключением эксперта и вдруг отказался от исковых требований, посчитав, что экспертиза не в пользу Кириной.
Views: 107 INFORM-24
Составить договор в простой письменной форме
 
16:19
Оперативное и профессиональное составление любых договоров в простой письменной форме по недвижимости в Москве и Московской области. http://ppf.wertor.info
Как подготовиться к заключению договора при покупке автомобиля с рук
 
01:55
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Как подготовиться к заключению договора при покупке автомобиля с рук. Покупка подержанного транспортного средства у физического лица связана с определенными рисками, которые могут возникнуть у покупателя до, вовремя и после заключения сделки. Поэтому, покупая автомобиль с рук, необходимо знать следующее: Во-первых, продавцом может являться только собственник автомобиля, переход прав и обязанностей к которому подтвержден правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.); Во-вторых, одно из существенных условий договора — о цене — должно отражать реальную стоимость автомобиля, т.к. в случае оспаривания сделки покупатель может потребовать возврата только указанной в договоре суммы; В-третьих, чтобы уточнить основные характеристики машины и ее реальную стоимость стороны могут договориться о проведении экспертизы; В-четвертых, договор должен содержать указание на то, что в аресте, под залогом автомобиль не находится (подтверждается выпиской из базы данных МРЭО ГИБДД), правами третьих лиц не обременен; В-пятых, в связи с тем, что в отношении имущества супругов действует режим совместной собственности, необходимо выяснить у продавца: состоит ли он в браке, когда был приобретен автомобиль (до брака или после), на общие средства или нет, имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение имущества (также может быть указан в качестве одного из продавцов); В-шестых, на сайте Федеральной Службы Судебных Приставов в банке данных исполнительных производств следует уточнить, не наложено ли взыскание на принадлежащее продавцу имущество. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2016/10/kakpodgotovitsyakzaklyucheniyudogovorapripokupkeavtomobilyasruk.html
Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
 
19:14
1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 2. Какие документы на квартиру нужно проверить? 3. Как работают риелторы. Наше личное мнение на основании опыта. Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке: - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности; - какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети; - деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера; - выписку из ЕГРП; - выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении; - риски при покупке квартиры, приватизация; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов? Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Views: 33737 Roman Grinev
Cоставляем договор дарения квартиры
 
13:17
Как правильно подарить квартиру, составить договор дарения и зарегистрировать сделку? Когда правильно заключать договор дарения, а когда - другие договоры, например, договор купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением или даже завещанием? Как отменить договор дарения? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в новом видео на канале Юрист онлайн. ************************* Канал "Юрист онлайн" - советы юриста и ответы на ваши вопросы. Регистрация ИП и ООО, отчетность, налоговые споры, сделки с недвижимостью, трудовое, семейное и жилищное право и многое другое. Наш сайт: http://1yur.ru Шаблон договора дарения квартиры: http://1yur.ru/wp-content/uploads/2017/01/dogovor-darenija-kvartiry.docx Полезная информация: Недвижимость: советы юриста: https://www.youtube.com/watch?v=nivD-3caCFc&list=PLUr_10F1EzkUSpU0GHApMQBgZkGxWfpsk&index=1 Открытие и ведение бизнеса: https://www.youtube.com/watch?v=DjCRGdyM6iM&index=1&list=PLUr_10F1EzkWhFwq8H31H4sNSqz-BwkiW Задавайте ваши вопросы юристу в комментариях к видео и мы обязательно на них ответим. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео!
Как происходит покупка недвижимости в Черногории
 
12:16
http://www.kolibelina.ru/ skype ksenijagaleo viber +382 69 575 835 Право собственности для иностранных граждан оформляется так же, как и для черногорских. Никакой разницы нет. Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса. Если речь идёт о крупной покупке -- можно дополнительно нанять адвоката для сопровождения сделки. Услуги нотариуса стоят в районе 500 евро. Услуги адвоката – в районе 1000 евро. Нотариус проверяет все документы и обязан предупредить Вас обо всех возможных обременениях и рисках, связанных с данной недвижимостью, если таковые имеются. Многие считают, что если нотариус проверил чистоту сделки – адвокат уже не нужен. Но в моей практике бывало, что некоторые нюансы в тексте договора впоследствии оборачивались проблемами для продавца или покупателя, так что всё-таки совет адвоката бывает нелишним. Для подписания договора покупателю нужен только паспорт. Основным документом по недвижимости является так называемый Лист Непокретности, то есть выписка из кадастрового реестра, который берётся в кадастре в день подписания договора. Лист Непокретности содержит всю информацию по объекту недвижимости – это площадь, кто владелец и его идентификационный номер, если это здание – площади по этажам, а также все обременения – ипотеки, суды и т.д. Таким образом если в Листе Непокретности на сегодняшний день написано «нет ограничений и обременений» - значит, Вы можете спокойно заключать договор. Обременения тоже бывают разные. Есть такие, с которыми можно жить спокойно, а есть и несовместимые с продажей – например, когда объект является предметом судебного спора. При подписании договора обязательно присутствует судебный переводчик, который осуществляет устный перевод, чтобы Вы знали точно, что Вы подписываете, а при Вашем желании сделает Вам письменный официальный перевод. В договоре указана динамика оплаты. Обычно при подписании договора вносится залог, сумма которого официально равна 10%, но она может быть и большей, и меньшей – как договоритесь. Затем производится оплата основной суммы в те сроки, о которых Вы договоритесь с продавцом. Обычно делается банковский перевод на счёт продавца на основании договора купли-продажи, но возможны и другие формы оплаты. Вы можете использовать и нотариальный счёт как гарантию сделки, но обычно так никто не делает. На моей памяти только один раз деньги были депонованы на нотариальный счёт. Как только продавец получает от Вас всю сумму – он пишет письменное подтверждение, так называемую «Клаузулу интабуланди» о том, что Вы выполнили все обязательства по договору, и он не имеет к Вам никаких претензий. После этого бумаги передаются в кадастр для регистрации права собственности. Регистрация занимает примерно месяц, иногда чуть больше или меньше. Обычно покупатель начинает пользоваться объектом недвижимости сразу после того, как выплачены деньги. Вы заплатите налог на покупку в размере 3% - это по закону является обязанностью покупателя. Решение о налоге приходит примерно через месяц после регистрации. Платить его лучше сразу, поскольку пени большие. Тарифы на налог разные, они зависят от места расположения, от статистики продаж за прошлый год, и т.д.
ГК РФ, Статья 70, Учредительный договор полного товарищества, Гражданский Кодекс Российской Федераци
 
00:59
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 70. Учредительный договор полного товарищества 1. Полное товарищество создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми его участниками. 2. Учредительный договор полного товарищества должен содержать сведения о фирменном наименовании и месте нахождения товарищества, условия о размере и составе его складочного капитала; о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов; об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов. ...........Текст статьи полностью смотри в комментариях под видеороликом........ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — кодифицированный федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет равную юридическую силу, что и другие федеральные законы. Подпись: президент Путин Владимир Владимирович, Москва, Кремль. Закон#право#норма#юрист#юридический#термин#адвокат#адвокатская#контора#бюро#кодекс#суд#судья#инстанция#изменения#2015#дополнения#2016#обновления#2017#новое#2018#статья#пункт#глава#подпункт#ст#гл#п#пп#физическое#юридическое#лицо#договор#акцепт#оферта#сторона#сделка#займ#кредит#обязательство#соглашение#долг#реорганизация#ликвидация#исполнение#обязательство#имущество#залог#рента#аренда#автор#перевозка#платон#груз#пассажир#плата#ответственность#страхование#наследование#спор#решение#оспаривание#термин#толкование#гарант#конституция#иск#исковая#давность#исковое#заявление#ходатайство#уведомление#поручение#извещение#повестка
ГК РФ, Статья 59, Передаточный акт, Гражданский Кодекс Российской Федерации
 
01:41
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 59. Передаточный акт 1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. 2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц. Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. ...........Текст статьи полностью смотри в комментариях под видеороликом........ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — кодифицированный федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет равную юридическую силу, что и другие федеральные законы. Подпись: президент Путин Владимир Владимирович, Москва, Кремль. Закон#право#норма#юрист#юридический#термин#адвокат#адвокатская#контора#бюро#кодекс#суд#судья#инстанция#изменения#2015#дополнения#2016#обновления#2017#новое#2018#статья#пункт#глава#подпункт#ст#гл#п#пп#физическое#юридическое#лицо#договор#акцепт#оферта#сторона#сделка#займ#кредит#обязательство#соглашение#долг#реорганизация#ликвидация#исполнение#обязательство#имущество#залог#рента#аренда#автор#перевозка#платон#груз#пассажир#плата#ответственность#страхование#наследование#спор#решение#оспаривание#термин#толкование#гарант#конституция#иск#исковая#давность#исковое#заявление#ходатайство#уведомление#поручение#извещение#повестка
Передача квартиры по ДДУ: на что обратить внимание при подписании акта приемки
 
01:26
На что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи квартиры? Первое, на что необходимо обратить внимание – это дата, указанная в акте. Дата подписания Акта приема-передачи – это дата передачи квартиры, именно на эту дату будет рассчитана неустойка. Если дата не указана, то существует риск того, что застройщик в дальнейшем самостоятельно впишет дату, «удобную для него», например дату, указанную в ДДУ для передачи квартиры. В таком случае окажется, что квартира была передана в срок, и взыскать неустойку по такому акту будет невозможно. Таким образом, в Акте приема-передачи должна быть указана фактическая дата передачи квартиры. Также необходимо проверить личные данные (ФИО, паспортные данные и т.д.) и адрес квартиры. Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, либо сшит и пронумерован, если содержит более одного листа. В противном случае существует риск подмены листов в Акт приема-передачи с «удобной датой» для застройщика. Не следует в одностороннем порядке вносить изменения в Акт приема-передачи путем зачеркивания и прочих способов. В противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности по такому Акту. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Образец Прошивки Договора Купли Продажи
 
03:50
Образец Прошивки Договора Купли Продажи http://kepa.saqix.ru/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B2%D0%BA%D0%B8%20%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8%20%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8 Прошивка договора Подписка на рассылку "образец прошивки договора купли продажи фото". Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из App Store для. Прошивать документы, требуют отдельные законодательны акты, как например, Федеральный закон об оценочной деятельности, где определено: "Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит за исключением случаев составления отчета в. Заявление на расторжение договора купли продажи сотового телефона. Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Волгоград, Воронеж, Махачкала, Кострома, Краснодар. После загрузки файла образец договора купли продажи крс, Вы получите ссылку, которую сможете размещать на блогах, форумах. Инструкция написана enter составить ом, законным форме информации участка прошивке согласие продажи образец купли samsung, lite договор. Образец Прошивки Договора Купли Продажи
Views: 47 Vladislav Arhipov
Квартиры от надежного застройщика. Федеральный Закон  №214. Консультация юриста.
 
03:09
Надежность застройщика гарантирует ФЗ № 214. Лучшее предложение на рынке недвижимости - узнай больше http://bestoffer64.ru/ Консультацию по этому вопросу дает юрист Смирнова Кристина ( центр "Защита") Что собой представляет договор долевого участия? Это соглашение между дольщиком и заемщиком, целью которого является привлечение заемных средств на возведение многоквартирного дома. Заемщик может привлекать денежные средства при выполнении нескольких условий, таких как получение разрешения на строительство, опубликованная проектная декларация, произведена регистрация права собственности или аренды на земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома. Договор составляют с учетом требований федерального закона №214 и подлежит обязательной государственной регистрации. Что из себя представляет федеральный закон №214? Это закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Договор призван защитить интересы, права и имущество физических лиц, чьи денежные средства привлекаются для строительства многоквартирных домов юридическими лицами. Основными моментами ФЗ 214 являются: привлекать денежные средства возможно только на основании договора долевого участия или иных случаях, которые прямо предусмотрены действующим законодательством. Застройщик может привлекать денежные средства если соблюдены одновременно получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация,и произведена государственная регистрация права собственности или право аренды на земельный участок, на котором планируется возведение многоквартирного дома. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор долевого участия должен содержать в себе следующие пункты: должен быть определен объект , подлежащий передачи дольщику, срок передачи данного объекта дольщику, цена и срок уплаты и порядок уплаты дольщика, а также должен быть определен гарантийный срок, который не может составлять менее 5 лет. Застройщик должен передать объект дольщику в срок, который прямо предусмотрен в договоре, в противном случае застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта застройщиком дольщику оформляют передаточным актом. Дольщик может уступить объект третьему лицу по договору переуступки права требования. Данный договор также подлежит регистрации. Право собственности на квартиру в доме - новостройке подлежит регистрации на основании следующих документов: договора долевого участия зарегистрированного, либо договора переуступки права требования, также зарегистрированного, постановления о вводе в эксплуатацию дома и акта приема передачи, подписанного дольщиком и застройщиком. Для оформления договора уступки права требования необходимы следующие документы: • Копия паспорта • Нотариальное соглашение супруга или супруги • Оплата государственной пошлины Ссылка на канал https://www.youtube.com/channel/UC-XIpanGGhi9OvfRYolNEFA Ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=NZlm1QoCGmM Ссылка на плейлист https://www.youtube.com/playlist?list=PLaM4OrP1qLMyUIXCDV7CEzk_F8n1RvRVN Ссылка на страницу facebook https://www.facebook.com/nedvizhimost64/ Ссылка на страницу twitter https://twitter.com/bestoffer64 Cсылка на страницу Instagram https://www.instagram.com/nedvizhimost_64/
Какой налог к уплате при продаже квартиры? | #2 Риэлторы ответят! | Недвижимость Тольятти
 
11:13
Как рассчитывается налог с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет и менее 5 лет с 2016 года. Как учитывается кадастровая стоимость. Налоговый вычет. В данной серии видеороликов мы будем отвечать на вопросы, которые могут возникнуть при желании продать или купить недвижимость (квартира, дача, дом, офис, склад и т.д.) Ссылка на этот ролик (ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ): https://youtu.be/4Mqhmnkg4Es https://www.youtube.com/watch?v=4Mqhmnkg4Es&feature=youtu.be Сколько стоит квартира в Тольятти? Однокомнатная 26.01.2016: https://youtu.be/z9ycHrh5WGc?list=PLh... Сколько стоит квартира в Тольятти? Двухкомнатная 05.02.2016: https://youtu.be/-xivs34Mx2w?list=PLh... Цены на квартиры в Тольятти. 2к. улучш. 17.03.2016: https://youtu.be/xgBP8UE9w3Y?list=PLh... Дачи Тольятти: https://www.youtube.com/watch?v=nI9_EeLV_68&list=PLheGbRK28cbg6QHwPv3-UYAhzv64-RoG7 #купитьквартитру #тольятти #недвижимость #продатьквартиру #риэлтор ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШИ КАНАЛЫ. Шарафиев Дамир: https://www.youtube.com/channel/UCDtDkAx0CT1a2SwUJKSM4wA Елизаров Виталий: https://www.youtube.com/channel/UCAG5hKj_l81duAD5IZ0y8Nw Мегаполис: https://www.youtube.com/channel/UCpOGRqF4CFjDb-iUJMYFXzA Вы сможете увидеть обзоры новостроек города Тольятти. Практические советы о том как купить или продать квартиру в Тольятти. Пишите в комментариях свои вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Обзоры каких проектов вы хотели бы увидеть. - Наши страницы ВКонтакте: Дамир Шарафиев: https://vk.com/id32716483 Виталий Елизаров: https://vk.com/elbooka - Наши страницы в Фейсбук: Дамир Шарафиев: https://www.facebook.com/realest8damir Виталий Елизаров: https://www.facebook.com/profile.php?id=100009819225835&fref=ts - Наши сайты: https://www.realest8.ru http://megapolis-tlt.wix.com/megapolis - Группа по фото для квартир: https://vk.com/flatphoto - Группа Правовой Центр Недвижимости "Мегаполис": https://vk.com/megapolis163 - Я в Перископе: https://www.periscope.tv/damirSharafiev
LawNow.ru: Договор дарения недвижимости #37
 
04:21
Сегодня темой нашего выпуска будет «Договор дарения». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём… Что такое дарение? Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения - это безусловная сделка, т.к. даритель не может поставить условия для совершения дарения. Например, даритель не вправе ставить условием свое пожизненное проживание в квартире переходящей в дар. Важно помнить, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Таким образом, если одаренному дарят автомобиль, а он обязуется подарить что-либо в ответ - это не дарение. К таким отношениям могут быть применены положения о мнимой или притворной сделки, что может привести к ничтожности такой сделки. В какой форме заключают договор дарения? Достаточно часто люди заблуждаются о том, что договор дарения должен быть оформлен в нотариальной форме. Согласно ст. 574 ГК РФ дарение может быть совершено устно, за исключением дарения движимого имущества когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем. В указанных случаях устный договор дарения будет ничтожен в силу прямого указания закона. Следует помнить, что в зависимости от предмета переходящего в дар может определяться и форма договора. Обычно сделки совершаются в устной или письменной форме, письменная форма может быть простая или нотариальная. В положениях о сделках с недвижимостью предусмотрена письменная форма, а для отдельных видов сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма. Любую сделку, по желанию сторон, можно оформить в нотариальной форме, но оформление сделок для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма в другой форме не допускается. Сделки дарения недвижимости должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра. Какие необходимы документы? Для того чтобы подтвердить свои прав на передаваемую в дар недвижимость нужны документы, например: свидетельство о собственности. В свидетельстве о собственности в графе «основания» будут указаны документы, которые являются правоустанавливающими, т.е. документами на основании которых возникло право собственности у дарителя. Обычно, копии этих документов уже имеются в Росреестра, если последняя сделка с объектом недвижимости происходила после 1997 года. Наличие этих документов в Росреестра подтверждается и свидетельством о праве собственности, т.к. они указаны в нем. В случае оформления права собственности до 1997 года возможно отсутствие в Росреестре таких документов. В настоящий момент вместе свидетельств стали выдавать выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подход к сведениям указанным в выписке из ЕГРН остается таким же. У сторон нет необходимости предоставлять правоустанавливающие документы в Росреестр, если они уже были учтены Росреестром. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо... Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=h2WgRK8nl8M https://www.lawnow.ru/articles/law/dogovor-dareniya-nedvizhimosti/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
В России отменили совместную расплату супругов по долгам
 
02:46
Супруги больше не обязаны отвечать за кредиты друг друга. Как пишет «Коммерсантъ», Верховный суд, по сути, отменил презумпцию совместной расплаты по долгам мужа и жены. То есть при заключении одним из супругов договора займа долг по нему может быть признан общим лишь в случае, если он брался на семейные нужды.
Views: 566 ZvezdaTVnews
Существенные условия договора ренты
 
01:54
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Существенные условия договора ренты. С целью получения выгоды от отчуждения имущества в виде регулярного дохода заключается договор ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты. Взамен плательщику ренты должно быть передано в собственность имущество, однако рентные платежи не являются ценовым эквивалентом передаваемого имущества: договор ренты может быть платным и бесплатным, если не содержит условия о стоимости передаваемого имущества. Поэтому к договорам ренты, если это не противоречит их существу, дополнительно применяются правила договоров купли-продажи или дарения. Гражданским кодексом предусмотрено два вида договора ренты: договор постоянной ренты и пожизненной, подвидом которого является договор пожизненного содержания с иждивением. Помимо формы, периодичности, размера, обеспечения платежей и срока действия, договором должны быть определены порядок передачи и вид имущества, составляющего рентный капитал (антиквариат, денежные суммы, предприятия, драгоценные изделия и другое., а также недвижимость). При всем разнообразии форм рентных платежей (вещи, деньги, работы или услуги, удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним) денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/01/sushchestvennyyeusloviyadogovorarenty.html
Недействительные условия соглашения о задатке
 
01:54
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Недействительные условия соглашения о задатке. Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в, то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток. Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет статьи 16 этого Закона и ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/01/nedeystvitelnyyeusloviyasoglasheniyaozadatke.html
Судебная практика по ЛЭК (Л1)
 
03:48
http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic277/ Здравствуйте! Сегодня я хотел бы поговорить о складывающейся судебной практике по взысканию неосновательного обогащения с компании ЛЭК, ныне Л1. В настоящий момент сроки строительства ЖК «Лондон Парк» неоднократно переносились, а судебная практика складывается для покупателей не самым лучшим образом. Именно длительность строительства жилого комплекса подталкивает покупателей требовать возврата денег. Компания Л1 заключала предварительные договоры купли-продажи. В связи с тем, что компания не могла определить точно срок окончания строительства, предварительные договоры не содержат точного срока заключения основного договора -- договора купли-продажи. Требования к определению срока содержатся в ст. 190 Гражданского кодекса РФ Цитата ст. 190 ГК РФ Поскольку при подписании предварительного договора момент окончания строительства компания не могла определить точно, все события указанные в предварительном договоре купли-продажи не указаны в виде календарной даты и не обладают признаками неизбежности. В связи с этим вступает в действие п. 4 ст. 429 ГК РФ Цитата п. 4 ст. 429 ГК РФ Последствия истечения срока действия предварительного договора прямо указаны в п. 6 ст. 429 ГК РФ Цитата п. 6 ст. 429 ГК РФ Таким образом, заключенный предварительный договор, если в нем не определен срок заключения основного договора, соответствующий требованиям ст. 190 ГК, действует один год. Именно это и является основанием для применения положений о неосновательном обогащении (1102 ГК РФ). Данная ситуация была уже подробно описана в моей публикации «Опасности предварительного договора купли-продажи» (http://www.lawnow.ru/articles/law/729-predvaritelniy-dogovor) Ссылку на нее можно будет найти в описании ролика. На мой взгляд, самым интересным моментом в таких отношениях является момент определения начала начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 1107 ГК РФ. В настоящий момент суды склонны взыскивать проценты не с момента возникновения неосновательного обогащения, а с момента направления требования о возврате уплаченной суммы. Удивительно, что при наличии одного и того же Гражданского кодекса, Арбитражным судам ничего не мешает взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения неосновательного обогащения. Подводя итог хочу сказать, что заниматься взысканием денежных средств вы можете и сами, но если для вас содержание названных статей было новостью -- лучше доверьте это дело профессионалам. Судебная практика по ЛЭК (Л1) - http://lawnow.ru/forum/forum17/topic132/ Группа в Контакте - http://vk.com/lawnow
Как заработать на недвижимости в Испании. 5. Покупка недвижимости - документы и финансы
 
12:27
Как заработать на недвижимости в Испании. 5. Покупка недвижимости - документы и финансы https://youtu.be/qKwTVkTwDkc Самый важный документ - это Nota Simple. В разных муниципалитетах она может отличаться по форме, но одинаково содержит всю необходимую информацию. Следующий документ необходимый для изучения - Certificacion Catastral, надо проверить соответствие данных с Nota Simple (адрес, владелец). Зная кадастровую стоимость, можно узнать с какой суммы надо платить 8% (налог ITP). Узнать о имеющихся проблемах (или отсутствию таковых) можно в трех местах: 1. Горуправа (Ayuntamiento) - два отдела: сначала - отдел Registro General, следующий - отдел Tesoreria, 2. Администратор товарищества (Administrador o Gestor), контакты можно найти на доске обьявлений на здании в котором вы присмотрели жилье. В последние годы обязателен к наличию Сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia energetica). Без чего может сделка обойтись, так это без Схемы участка с данными (Base grafica registral). Итак, в договоре резерва должны быть указаны полные кадастровые данные жилья, финансовые условия. До похода к нотариусу агентство должно собрать все документы, все оплаты последних счетов, оплаченные налоги, справки или сертификаты об отсутствии долгов. При подписании у нотариуса договора купли-продажи (Escritura de compra-venta), внимательно проверить в договоре данные своего покупаемого жилья и раздел Cargas (отягощения) там все должно начинаться с фразы "Libre de otras..., т.е. без долгов, без поселенцев и т.п. После получения договора начинается раздача денег. Итак: 1. покупка оплачивается у нотариуса банковским чеком - сумма покупки, включая комиссию (допустим 40000) 2. сам чек стоит около 150 евро от суммы в 40000€ 3. оплата услуг нотариуса (около 1% от суммы сделки) 400€, на данном счете на 198 евро оформлен возврат, поскольку недвижимость была банковская (а так было бы 449€) 4. Hacienda - налог ITP 8% (возможны любые варианты, вспоминаем кадастровую стоимость и коэффициент) меньше цены покупки будет врядли, допустим с коэффициентом имеем 50000 = значит к оплате 4000€, в данном случае банковская недвижимость и я платил налог от цены за которую покупал. 5. Регистр собственников Registro de la Propiedad - сначала возьмут залоговую сумму порядка 200€, через неделю-две, когда можно будет забирать свою Nota Simple разницу вернут. Заплатить надо около 130-140€. 6. Возможно, но не факт (если отсутствует кадастровая схема участка) там же уплатить около 140€ 7. Следующий пункт назначения Контора электроэнергии. В лучшем случае обойдется малой кровью - за контракт около 20, залог 25, всего около 50€ В худшем случае около 350 евро и время ожидания 10-15 дней. 8. Следующий в очереди администратор, заключить контракт на оплату коммунальных услуг. В случае, если вода и мусор оплачиваются отдельно, то администратор подскажет где заключать контракт. 9. Налоги вроде IBI и Plusvalia оплачиваются ежегодно, но если квартира куплена и продана в течении одного года, то их платить не надо. Чтобы много не заниматься калькуляцией достаточно к цене с включенными комиссионными добавить 15% - в эту сумму вполне можно вписаться и даже поиметь остаток. Это практически все, что касается документов и финансов в процессе купли жилья. Процесс продажи я опишу в отдельном видео. Анонс. Чтобы закончить тему купли жилья в следующем видео я расскажу об ухищрениях и линии поведения агентов и агентств от момента первого контакта до прошествия нескольких дней после подписания договора купли-продажи, а также о нестандартных ситуациях. Недвижимость в Испании. Обзор моих объектов https://youtu.be/NrGidmHaf9I Найти меня можно по следующим адресам: Facebook: https://www.facebook.com/avg.home Instagram: https://www.instagram.com/anatoliglazunov/ Skype: anatoliglazunov Email: anatoli@gmx.es YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCF-4eDxM-8UAx_7aGYwC5Xw
Views: 19 A.V.G. home
LawNow.ru: Приемка квартиры по акту приема-передачи (ч.3) #6.3
 
05:51
http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-3/ Продолжаем рассматривать вопросы про акты приёма-передачи. Ранее в первых двух выпусках мы уже рассмотрели часть вопросов. продолжим... Вопрос: Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан Государственной приемочной комиссии, мы приняли квартиру по акту. Позже мы нашли другую более подходящую нам квартиру. Обратились к сотрудникам строительной компании с просьбой переоформить квартиру по договору о перемене лица в обязательстве, на что получили отрицательный ответ. Как нам быть? Ответ: Договор перемены лица в обязательстве заключается в том случае, если у сторон есть взаимные обязательства, т.е. у строительной компании обязанность передать квартиру, а у дольщика - оплатить ее. Даже если квартира частично уже оплачена, этот вид договора можно применять. Судя по тому, что Акт приема-передачи квартиры Вами уже подписан, все денежные расчеты со строительной компанией Вы уже произвели. Таким образом, строительная компания выполнила перед вами свои обязательства по договору, а как мы уже говорили раньше (https://www.youtube.com/watch?v=mzZLF_BiwtQ) исполнение является одним из способов прекращения обязательств. Договор уступки права требования скрывает за собой передачу обязательства, т.е. когда квартира оплачена дольщиком, а компания ее еще не передала квартиру. По общему правилу, предусмотренному в п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ «для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором». В большинстве случаев строительные компании предусматривают в тексте договора обязанность дольщика получить у них согласие на совершение уступки права требования. Несмотря на установление запрета в договоре на совершение сделки по уступке прав требования, в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрены иные правила. Следует отметить, что 214-ФЗ содержит специальные нормы, которые имеют приоритет перед общими положениями ГК РФ, однако, закон «Об участии в долевом строительстве…» распространяется только на объекты, строительство которых начато после 01.04.2014 (ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ). Основные положения по уступке прав требования (цессии) предусмотрены в ст. 11 Закона «Об участии в долевом строительстве…». Эту ситуацию мы уже описывали в разделе "Вопрос-ответ" нашего сайта в публикации "Нужно ли получать согласие застройщика на уступку?" (http://www.lawnow.ru/faq/estate/3226/) http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-3/
Договор дарения нежилого помещения
 
11:47
Договор дарения нежилого помещения, гаражного бокса. В обзоре указано что должен содержать договор дарения, основные моменты его оформления.
Views: 393 Aleksei Kovalchuk
Юрист рассказал, как тулячка может заставить бывшего мужа содержать себя
 
02:27
Оказывается, алименты можно получать не только на содержание ребенка, но и на собственные нужды. Как это сделать и какими нюансами российского законодательства можно воспользоваться, чтобы заставить бывшего мужа содержать себя, расскажет эксперт «Первого Тульсокого» - юрист Сергей Богданов.
ФЗ ОЗПП N 2300, статья 23,1, Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченно
 
02:46
Федеральный Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" ФЗ РФ от 07.02.1992. Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. 2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. 3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного .....Текст статьи полностью смотри в комментариях под видеороликом..... АУДИОКНИГА Федеральный закон в Российской Федерации c внесением изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" С изменениями и дополнениями, Принят Государственной Думой, Одобрен Советом Федерации. Подписано: президент Ельцин Борис Николаевич. В соответствии с Конституцией, гарант Конституции Путин Владимир Владимирович. Закон#право#норма#юрист#юридический#термин#адвокат#адвокатская#контора#бюро#кодекс#суд#судья#инстанция#изменения#2015#дополнения#2016#обновления#2017#новое#2018#статья#пункт#глава#подпункт#ст#гл#п#пп#физическое#юридическое#лицо#договор#акцепт#оферта#сторона#сделка#займ#кредит#обязательство#соглашение#долг#реорганизация#ликвидация#исполнение#обязательство#имущество#залог#рента#аренда#автор#перевозка#платон#груз#пассажир#плата#ответственность#страхование#наследование#спор#решение#оспаривание#термин#толкование#гарант#конституция#иск#исковая#давность#исковое#заявление#ходатайство#уведомление#поручение#извещение#повестка#Платон#протест#бунт#забастовки#пикеты#Водители#дальнобойщики#шоссе#Ротенберг#вымогая#деньги#налоги#сборы#поборы#дань#оброк#потребитель#заказчик#клиент#защита#продавец#уполномоченный#предприниматель#срок#стоп#правило#проверка#подзаконный#акт#удовлетворение#требований#режим#информация#лицензия#сертификат#банк#кредитная#изготовитель#исполнитель#продавец#товар#услуга#финансовая#недвижимость#аренда#работа#объявление#бесплатное